Nájem se bude dědit jen na dva roky

Pokud nájemce zemře, a nemá byt ve společném nájmu manželů, přechází v současné době podle zákona nájem na děti, rodiče, sourozence nebo zetě a snachu, kteří prokáží, že s ním žili v den jeho smrti ve společné domácnosti a nemají vlastní byt. Za určitých podmínek mají na přechod nájmu nárok také vnuci zemřelého. Nemusí se tedy uzavírat žádná nová smlouva a „zděděný“ nájem nadále trvá.
 
Od listopadu bude ale nájem časově omezený jen na dva roky. „Novela sice omezuje trvání takto převedeného nájmu na dobu dvou let, ale zároveň však díky sociální klauzuli vyjímá z dvouletého omezení osoby starší sedmdesáti let a osoby nezletilé,“ přiblížil Kamil Jankovský, ministr pro místní rozvoj.
 
Novela Občanského zákoníku také podle ministra posiluje vzájemnou informovanost mezi pronajímatelem a nájemníkem nebo zjednodušuje režim skládání kaucí. Majitel tak může po nájemci nově požadovat například nejen hlášení o změně počtu osob, ale i jejich bližší identifikaci.

Oznamovací povinnost

Oznamovací povinnost se nově vztahuje i na případy dlouhodobé nepřítomnosti nájemce v bytě spojené s jeho složitou dosažitelností. „Je nezbytné, aby po delší dobu nepřítomnosti nájemce byla zajištěna kontaktní osoba především pro řešení naléhavých případů, které mohou v souvislosti s nájmem bytu vzniknout. Kontaktní osoba může pronajímateli zajistit v závažných případech i přístup do bytu,“ vysvětlil ministr Jankovský.
 
Novela bude účinná ve třech etapách a to v přímé návaznosti na rozdílný konec regulace předpokládaný zákonem 107/2006 Sb. Klíčová ustanovení paragrafu § 696 Občanského zákoníku, která upravují způsob jednání o výši nájemného, nabývá účinnosti již od května pro všechny byty, u nichž k 31. prosinci 2010 skončila platnost zákona č. 107/2006 Sb.
 
Zbývající část novely Občanského zákoníku nabývá účinnosti 1. listopadu 2011. Třetí a závěrečná etapa pak nastane k 1. lednu 2013, kdy nabude účinnosti ustanovení již zmíněného paragrafu § 696 Občanského zákoníku u bytů, kterým k 31. prosinci 2012 skončí platnost zákona č.107/2006 Sb.

Poznámka:

Zákon č. 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného, přesně definuje maximální možná navýšení nájemného v dané oblasti České republiky v průběhu platnosti části první zákona. Ta je stanovena do 31. 12. 2010 pro území České republiky s výjimkou Prahy, krajských měst kromě Ústí nad Labem a Ostravy a měst nad 10 tisíc obyvatel ve Středočeském kraji. Pro tato zbývající území je platnost prodloužena do 31. 12. 2012. Po skončení tohoto procesu již nelze nájemné za žádných podmínek jednostranně zvyšovat. Jakákoli změna výše nájemného je možné pouze se souhlasem obou stran, nájemce i pronajímatele.