Daň z převodu nemovitosti zaplatí nově kupující

Daň z převodu nemovitosti by mohl od roku 2014 platit místo prodávajícího kupující, který je podle současných pravidel ručitelem této daně. Institut ručitele daně tím pádem ztratí svůj smysl a ze zákona nejspíš za dva roky úplně zmizí.
 
Základ daně ve výši ceny zjištěné se bude stanovovat pouze v případech, kdy základ daně nepůjde stanovit jinak. Nově se bude základ daně stanovovat ve výši ceny sjednané v případě nejčastějších smluvních převodů nemovitostí (např. bytů nebo rodinných domů). Ale jen pod podmínkou, že tato cena nebude o víc než jednu třetinu nižší než je obvyklá cena těchto nemovitostí.
 
Manželé, kteří mají nemovitost ve společném jmění manželů, budou nově platit daň společně a nerozdílně. Při prodeji nemovitosti ve společném jmění manželů bude daňové přiznání podávat za oba manžele pouze jeden z nich.
 
Nejsou to ale jediné změny, které zákon o dani z převodu nemovitosti postihnou. Už od roku 2013 zaplatí lidé na této dani víc – daň se zvýší ze tří na čtyři procenta.

Shrnutí hlavních cílů a principů návrhu nového zákona:

• vymezení předmětu daně z převodu nemovitostí v návaznosti na nové vymezení nemovitých věcí v občanském zákoníku

• stanovení poplatníkem daně u smluvních úplatných převodů namísto nynějšího převodce nově nabyvatele nemovitosti a v důsledku toho zrušení institutu ručitele daně, zjednodušení daňového řízení, výběru daně i snížení administrativní náročnosti

• stanovení manželů jako solidárních poplatníků, jde-li o nemovitosti ve společném jmění manželů

• při stanovení základu daně z převodu nemovitostí postupné odbourávání znaleckých posudků na cenu zjištěnou podle oceňovacích předpisů

• využívání jiných cen pro účely stanovení základu daně než cen nemovitostí podle oceňovacích předpisů, a to všude tam, kde nehrozí simulace nižších cen nemovitostí

• stanovení základu daně nově ve výši ceny sjednané v případech nejčastějších smluvních převodů nemovitostí, např. bytů, nebytových prostorů, rodinných domků, rekreačních chat, rekreačních chalup, garáží, apod., nebude-li tato cena sjednaná o více než jednu třetinu nižší než obvyklá cena těchto nemovitostí

• stanovení základu daně ve výši ceny zjištěné pouze v nezbytně nutných případech, kdy základ daně nelze stanovit jinak

• aktualizace systému osvobození od daně, odstranění překonaných nebo již neaplikovaných osvobození (např. osvobození v souvislosti s převody privatizovaného a restituovaného majetku, aj.)

• zakotvení některých nových osvobození (např. osvobození převodů a přechodů vlastnictví k nemovitostem na základě dohody schválené soudem o přenechání předluženého dědictví věřitelům, úplatného vyčlenění nemovitosti z vlastnictví zakladatele do vlastnictví veřejně prospěšného svěřenského fondu, aj.)

• řešení dalších problémů vyplývajících z praxe jako např. způsob přepočtu cizí měny na českou měnu, je-li cena nebo náhrada za nemovitost stanovena v cizí měně, vymezení předmětu úpravy zákona ve vztahu k nemovitostem, které se nacházejí v zahraničí a další