Informace pro účetní a podnikatele

728 x 90

Daň z převodu nemovitosti zaplatí nově kupující

Daň z převodu nemovitosti čeká již za několik měsíců hotová revoluce. Pokud nově připravovaný zákon uspěje v legislativním procesu, změní její výši, způsob stanovení základu daně i osobu, která je povinná daň zaplatit.

Daň z převodu nemovitosti by mohl od roku 2014 platit místo prodávajícího kupující, který je podle současných pravidel ručitelem této daně. Institut ručitele daně tím pádem ztratí svůj smysl a ze zákona nejspíš za dva roky úplně zmizí.
 
Základ daně ve výši ceny zjištěné se bude stanovovat pouze v případech, kdy základ daně nepůjde stanovit jinak. Nově se bude základ daně stanovovat ve výši ceny sjednané v případě nejčastějších smluvních převodů nemovitostí (např. bytů nebo rodinných domů). Ale jen pod podmínkou, že tato cena nebude o víc než jednu třetinu nižší než je obvyklá cena těchto nemovitostí.
 
Manželé, kteří mají nemovitost ve společném jmění manželů, budou nově platit daň společně a nerozdílně. Při prodeji nemovitosti ve společném jmění manželů bude daňové přiznání podávat za oba manžele pouze jeden z nich.
 
Nejsou to ale jediné změny, které zákon o dani z převodu nemovitosti postihnou. Už od roku 2013 zaplatí lidé na této dani víc – daň se zvýší ze tří na čtyři procenta.

Shrnutí hlavních cílů a principů návrhu nového zákona:
  • vymezení předmětu daně z převodu nemovitostí v návaznosti na nové vymezení nemovitých věcí v občanském zákoníku
  • stanovení poplatníkem daně u smluvních úplatných převodů namísto nynějšího převodce nově nabyvatele nemovitosti a v důsledku toho zrušení institutu ručitele daně, zjednodušení daňového řízení, výběru daně i snížení administrativní náročnosti
  • stanovení manželů jako solidárních poplatníků, jde-li o nemovitosti ve společném jmění manželů
  • při stanovení základu daně z převodu nemovitostí postupné odbourávání znaleckých posudků na cenu zjištěnou podle oceňovacích předpisů
  • využívání jiných cen pro účely stanovení základu daně než cen nemovitostí podle oceňovacích předpisů, a to všude tam, kde nehrozí simulace nižších cen nemovitostí
  • stanovení základu daně nově ve výši ceny sjednané v případech nejčastějších smluvních převodů nemovitostí, např. bytů, nebytových prostorů, rodinných domků, rekreačních chat, rekreačních chalup, garáží, apod., nebude-li tato cena sjednaná o více než jednu třetinu nižší než obvyklá cena těchto nemovitostí
  • stanovení základu daně ve výši ceny zjištěné pouze v nezbytně nutných případech, kdy základ daně nelze stanovit jinak
  • aktualizace systému osvobození od daně, odstranění překonaných nebo již neaplikovaných osvobození (např. osvobození v souvislosti s převody privatizovaného a restituovaného majetku, aj.)
  • zakotvení některých nových osvobození (např. osvobození převodů a přechodů vlastnictví k nemovitostem na základě dohody schválené soudem o přenechání předluženého dědictví věřitelům, úplatného vyčlenění nemovitosti z vlastnictví zakladatele do vlastnictví veřejně prospěšného svěřenského fondu, aj.)
  • řešení dalších problémů vyplývajících z praxe jako např. způsob přepočtu cizí měny na českou měnu, je-li cena nebo náhrada za nemovitost stanovena v cizí měně, vymezení předmětu úpravy zákona ve vztahu k nemovitostem, které se nacházejí v zahraničí a další

Zanechte komentář

Diskuse neslouží jako právní, daňová či účetní poradna. Je vyhrazena pro vzájemnou komunikaci čtenářů.

Pro přidání komentáře se přihlaste.

Rychlé zprávy

  • Pojišťovny musí hradit i nepřímé škody po nehodách

    |

    Pojišťovny musí nově z povinného ručení uhradit i nepřímé škody – například ušlý výdělek, pronájem náhradního vozu, dopravu do práce nebo pomoc v domácnosti. Poškozený ale musí doložit, že náklady vznikly kvůli nehodě a jinak by nenastaly. Zároveň je nutné po nehodě postupovat správně – především vyhodnotit škodu a přivolat policii, pokud přesáhne 100 tisíc korun, dojde ke zranění nebo ke škodě na cizím majetku. Od července se limit pro povinné přivolání policie zvyšuje na 200 tisíc. Bez splnění těchto kroků může být nárok na náhradu komplikovaný.

Kurzovní lístek

vlajka EU
Načítám hodnoty
vlajka USA
Načítám hodnoty

4 tisíce sledujících