Informace pro účetní a podnikatele

728 x 90

Daň z převodu nemovitosti zaplatí nově kupující

Daň z převodu nemovitosti čeká již za několik měsíců hotová revoluce. Pokud nově připravovaný zákon uspěje v legislativním procesu, změní její výši, způsob stanovení základu daně i osobu, která je povinná daň zaplatit.

Daň z převodu nemovitosti by mohl od roku 2014 platit místo prodávajícího kupující, který je podle současných pravidel ručitelem této daně. Institut ručitele daně tím pádem ztratí svůj smysl a ze zákona nejspíš za dva roky úplně zmizí.
 
Základ daně ve výši ceny zjištěné se bude stanovovat pouze v případech, kdy základ daně nepůjde stanovit jinak. Nově se bude základ daně stanovovat ve výši ceny sjednané v případě nejčastějších smluvních převodů nemovitostí (např. bytů nebo rodinných domů). Ale jen pod podmínkou, že tato cena nebude o víc než jednu třetinu nižší než je obvyklá cena těchto nemovitostí.
 
Manželé, kteří mají nemovitost ve společném jmění manželů, budou nově platit daň společně a nerozdílně. Při prodeji nemovitosti ve společném jmění manželů bude daňové přiznání podávat za oba manžele pouze jeden z nich.
 
Nejsou to ale jediné změny, které zákon o dani z převodu nemovitosti postihnou. Už od roku 2013 zaplatí lidé na této dani víc – daň se zvýší ze tří na čtyři procenta.

Shrnutí hlavních cílů a principů návrhu nového zákona:
  • vymezení předmětu daně z převodu nemovitostí v návaznosti na nové vymezení nemovitých věcí v občanském zákoníku
  • stanovení poplatníkem daně u smluvních úplatných převodů namísto nynějšího převodce nově nabyvatele nemovitosti a v důsledku toho zrušení institutu ručitele daně, zjednodušení daňového řízení, výběru daně i snížení administrativní náročnosti
  • stanovení manželů jako solidárních poplatníků, jde-li o nemovitosti ve společném jmění manželů
  • při stanovení základu daně z převodu nemovitostí postupné odbourávání znaleckých posudků na cenu zjištěnou podle oceňovacích předpisů
  • využívání jiných cen pro účely stanovení základu daně než cen nemovitostí podle oceňovacích předpisů, a to všude tam, kde nehrozí simulace nižších cen nemovitostí
  • stanovení základu daně nově ve výši ceny sjednané v případech nejčastějších smluvních převodů nemovitostí, např. bytů, nebytových prostorů, rodinných domků, rekreačních chat, rekreačních chalup, garáží, apod., nebude-li tato cena sjednaná o více než jednu třetinu nižší než obvyklá cena těchto nemovitostí
  • stanovení základu daně ve výši ceny zjištěné pouze v nezbytně nutných případech, kdy základ daně nelze stanovit jinak
  • aktualizace systému osvobození od daně, odstranění překonaných nebo již neaplikovaných osvobození (např. osvobození v souvislosti s převody privatizovaného a restituovaného majetku, aj.)
  • zakotvení některých nových osvobození (např. osvobození převodů a přechodů vlastnictví k nemovitostem na základě dohody schválené soudem o přenechání předluženého dědictví věřitelům, úplatného vyčlenění nemovitosti z vlastnictví zakladatele do vlastnictví veřejně prospěšného svěřenského fondu, aj.)
  • řešení dalších problémů vyplývajících z praxe jako např. způsob přepočtu cizí měny na českou měnu, je-li cena nebo náhrada za nemovitost stanovena v cizí měně, vymezení předmětu úpravy zákona ve vztahu k nemovitostem, které se nacházejí v zahraničí a další

Zanechte komentář

Diskuse neslouží jako právní, daňová či účetní poradna. Je vyhrazena pro vzájemnou komunikaci čtenářů.

Pro přidání komentáře se přihlaste.

Rychlé zprávy

  • Úřad práce se připravuje na zavedení nové sociální dávky: Dotkne se až půl milionu lidí

    |

    Od října 2025 by měla začít platit nová dávka státní sociální pomoci, takzvaná „superdávka“. V současnosti se jedná o návrh, který je ve finální fázi legislativního procesu – platnost tedy zatím nenabyla. Úřad práce se však již nyní připravuje na změny, které budou se zavedením nové dávky spojeny. Superdávka by měla nahradit čtyři stávající podpory a týkat se více než 300 tisíc současných příjemců, s novými žadateli až 500 tisíc lidí. Náběh bude pozvolný, zejména pro stávající příjemce dávek. Plánuje se, že žádosti bude možné podávat i online a vyřízení by mělo probíhat postupně s lhůtou až 90 dní.

Kurzovní lístek

vlajka EU
Načítám hodnoty
vlajka USA
Načítám hodnoty

4 tisíce sledujících