Novinky u daně z nemovitostí od roku 2014

Poplatníkovi, který vlastní kromě bytu či nebytového prostoru a podílu na společných částech domu i podíl na společném pozemku přesahujícím zastavěnou plochu domu nebo podíl na pozemcích užívaných společně s jednotkami, se daň může nepatrně zvýšit.
 
Stane se tak v důsledku vynásobení podlahové plochy bytu či nebytového prostoru novým koeficientem 1,22, jenž zohledňuje existenci tohoto pozemku, který již nově nebude předmětem daně z pozemků. Majitelé, kterých se to dotýká, nemusí podávat nové daňové přiznání, původní daň jim přepočte a vyměří správce daně z moci úřední.
 
Vlastníkovi bytu či nebytového prostoru v domě, který zcela pokrývá plochu vlastněného pozemku, se nic nemění. Základem pro výpočet jeho daně zůstává podlahová plocha vynásobená stávajícím koeficientem 1,20.
 
Ve všech ostatních případech při změně okolností rozhodných pro vyměření daně nebo osoby poplatníka je potřeba daňové přiznání (případně dílčí daňové přiznání) podat správci daně do 31. ledna.

Vícepodlažní stavby a pozemky pro podnikání

U vícepodlažních staveb pro podnikání dojde ke zvýšení základní sazby daně jen v případě, že každé další nadzemní podlaží přesahuje jednu třetinu zastavěné plochy stavby. Oproti současnému stavu, kdy podnikatel platí daň za každé další nadzemní podlaží bez ohledu na velikost plochy, dojde v řadě případů fakticky ke snížení daně z těchto staveb.
 
Novinkou dále je, že do zpevněných ploch pozemků užívaných k podnikání náleží i pozemky, jejichž povrch je zpevněn vlečkou, přičemž vlečky již nebudou předmětem daně ze staveb. To reálně znamená snížení stávající výše daně z pozemků.
 
Pozemky určené k zastavění vybranými stavbami (vodárny, kanalizační zařízení, stavby rozvodných zařízení a stavby pro veřejnou dopravu) budou nově do doby dokončení výstavby zdaňovány jako pozemky stavební.

Změna pojmů a názvosloví

Zákon též mění pojmy a názvosloví. Například stavbami podléhajícími dani ze staveb a jednotek se nyní rozumí budovy, inženýrské stavby a jednotky (jednotku tvoří byt či nebytový prostor, podíl na společných částech domu a podíl na pozemku).
 
Poplatníkem daně je nově také:

• svěřenský fond (fond umožňující vyčlenění majetku a jeho oddělenou správu),

• podílový fond,

• stavebník oprávněný z práva stavby, a

• pachtýř (za obdobných podmínek jako nájemce).

 
Uvedené změny bylo nutno provést v souvislosti s přijetím Nového občanského zákoníku. Senát proto přijal dne 9. října 2013 zákonné opatření, měnící zákon o dani z nemovitostí (nově zákon o dani z nemovitých věcí), které na konci listopadu schválila i Poslanecká sněmovna. Nová právní úprava bude účinná od 1. ledna 2014.