Využíváme cookies pro zajištění snadnějšího použití našich webových stránek. Pokračováním v prohlížení webu předpokládáme, že s tím souhlasíte. Rozumím Více informací

Širší osvobození nemovitých věcí od daně z nabytí


Redakce
13. 2. 2020
Vytisknout článek Odeslat článek mailem Diskuse k článku

Osvobození je nově možné uplatnit také v případě úplatného nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě.

Foto: 123RF

 

Generální finanční ředitelství vydalo upřesňující informaci k rozšíření osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí při nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě. Pojďme se s ní blíže seznámit.


 
K novelizaci zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí (dále jen „zákonné opatření“) došlo ke dni 1. 11. 2019. Novela zákonného opatření rozšířila osvobození podle § 7 zákonného opatření. Kromě případů prvního úplatného nabytí vlastnického práva k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě je možné uplatnit osvobození také v případě úplatného nabytí vlastnického práva k jednotce v rodinném domě.

Znění § 7 novelizovaného ustanovení zákonného opatření je následující.

Od daně z nabytí nemovitých věcí je osvobozeno první úplatné nabytí vlastnického práva k:
a) pozemku nebo právu stavby, jejichž součástí je dokončená nebo užívaná stavba rodinného domu,
b) dokončené nebo užívané stavbě rodinného domu,
c) dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě nebo rodinném domě, která
   1. nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
   2. na základě stavební úpravy nebytového prostoru nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem.

Nabytí vlastnického práva k nemovité věci podle odstavce 1 je od daně osvobozeno pouze tehdy, dojde-li k němu v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání rodinného domu, jednotky v bytovém domě nebo rodinném domě nebo jednotky v bytovém domě nebo rodinném domě změněné stavební úpravou, a to od toho dne, který nastane dříve.

Osvobození lze aplikovat jen na nabytí vlastnického práva po 1. 11. 2019

S účinností od 1. 11. 2019 je od daně z nabytí nemovitých věcí osvobozeno nejen první úplatné nabytí vlastnického práva k dokončené nebo užívané jednotce v bytovém domě, ale i v rodinném domě. A to za podmínky, že:
  • nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklé výstavbou, nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou tohoto domu, nejde-li pouze o rozdělení nebo sloučení stávajících jednotek,
  • nově nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru užívané společně s bytem, vzniklý na základě stavební úpravy nebytového prostoru.
K nabytí vlastnického práva k jednotce musí dojít v době 5 let ode dne dokončení nebo započetí užívání jednotky v bytovém nebo rodinném domě nebo jednotky v bytovém nebo rodinném domě změněné stavební úpravouod toho dne, který nastane dříve.

Uvedená novela se může aplikovat pouze na případy, kdy došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci po dni 1. 11. 2019. To znamená, že k tomuto dni vznikly právní účinky vkladu do katastru nemovitostí, případně došlo k nabytí vlastnictví z jiného důvodu (např. dražbou).

Na případy, u kterých vznikly právní účinky vkladu do katastru nemovitostí do 31. 10. 2019, nelze změny založené novelou aplikovat.

Podání přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí

Nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí a jako takový má podle zákonného opatření povinnost podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí.

Výši osvobození je nutné následně vyčíslit v daňovém přiznání, pokud jsou splněny všechny výše uvedené podmínky, za nichž lze uplatnit osvobození od daně z nabytí nemovitých věcí podle § 7 zákonného opatření. Podle § 135 odst. 2 daňového řádu (dále jen „DŘ“) je totiž poplatník povinen v řádném daňovém tvrzení sám vyčíslit daň a uvést předepsané údaje, jakož i další okolnosti rozhodné pro vyměření daně.

Poplatník musí zároveň prokázat případné splnění všech podmínek pro přiznání osvobození, které stanovuje zákonné opatření. A to na základě § 92 odst. 3 DŘ, podle kterého daňový subjekt prokazuje všechny skutečnosti, které je povinen uvádět v řádném daňovém tvrzení, dodatečném daňovém tvrzení a dalších podáních.


Zdroj: Finanční správa
Vytisknout článek Odeslat článek mailem

Diskuse k článku

VR
24. 3. 2020 16:58:23
Dobrý den - splatili jsem anuitu a vyrovnali finanční závazky týkající se družstevního bytu družstvo provedlo příslušné právní kroky - takže na přelomu roku 2019/20 jsme s manželkou byli zapsáni v KN jako "spolu" (?) vlastníci a stali se z "družstevních nájemců bytu" součástí SVJ, které na době funguje, a tedy i vlastníky bytové jednotky - s navázanými daňovými povinnostmi. DOTAZY: \\\ 1. Je platné osvobozeni podle §8 Zákoného opatření Senátu č.340/2013 Sb.? (proč by nebylo?). \\\ 2. Musím vyplnit "PŘIZNÁNÍ k nabytí nemovité věci ... s osvobozením dle §8" formulář 25 5546 MFin 5546 - vzor č. 4 .... nebo obdobný formulář 25 5551 MFin 5551 - vzor č. 3.? \\\ 3. A musím ještě vyplnit "PŘIZNÁNÍ k dani z nemovitých věcí ... podle zákona č. 338/1992 Sb." formulář 25 5450 MFin 5450 – vzor č. 16. V něm se vyčísluje hodnota daně od které jsme předchozími podáními osvobozeni a je tedy "0" - formuláři s osvobozením dle §8. Nebo tam bude vypočtena jakási nenulová hodnota? V tomto okamžiku si nejsem jist, že mám z družstva veškeré informace o domu (např. kdy byl postaven...). ---- Dík za rychlou odpověď.
Hlášení závadného obsahu

Přidat nový příspěvek do diskuse

Přihlásit k odběru

img_cancelvykricnik



 
 
Security code 
 

Rychlé zprávy

Nárok na kompenzační bonus při souběhu SVČ a zaměstnání

22. 5. 2020 | Kompenzační bonus pro OSVČ není přiznán těm, kteří jsou zaměstnáni, pokud jim v důsledku zaměstnání vzniká účast na nemocenském pojištění. Rozhodnou částkou pro účast na nemocenském pojištění jsou 3 000 Kč. Výjimku mají zaměstnanci pracující na základě dohody o provedení práce, u nichž účast na nemocenském pojištění vzniká až překročením částky 10 000 Kč měsíčně. Zvláštním případem jsou zaměstnanci – pedagogové, u nich účast na nemocenském pojištění není překážkou vzniku nároku na kompenzační bonus.
 
Dřívější zprávy

Užitečné informace




Firmy v Pohodě
 
Tapety, fototapety, bytov
Prodej fólii, tapet, fototapet a bytových doplňků.
www.folie-tapety.cz

DoVa-VANÍKs.r.o.
prodej nářadí a nástrojů, zahradní technika
www.dovavanik.cz

Daňový kalendář

25. 5. 2020 Přiznání DPH (za duben 2020)
25. 5. 2020 Souhrnné hlášení (za duben 2020)
25. 5. 2020 Kontrolní hlášení (za duben 2020)
1. 6. 2020 Daň z nemovitých věcí (1. splátka)

Další termíny

Kurzovní lístek

27,21 Kč
-0,005 Kč
24,95 Kč
0,212 Kč

Více
Zdroj: ČNB, 22.05.2020

Ze života daňového poradce


Přihlášení k odběru newsletteru