Vyvlastnit pozemek půjde rychleji a jednodušeji

Efektivnější vyrovnání majetkových vztahů má zajistit dlouho očekávaná novela zákona o vyvlastňování. A to zejména v případě staveb veřejné dopravní a technické infrastruktury. Skončit by tak měly případné průtahy ze strany majitelů pozemků.

Právní úprava by měla změnit podmínky vyvlastnění, které by mělo být až tou poslední možností. Potřebná práva by měl stát získat spíše dohodou a vyvlastnění tak předejít. Návrh obsahuje i podrobně popsané postupy, především výčet náležitostí smluv nebo nutnost přiložení znaleckého posudku.

Změní se způsob stanovení výše náhrady za vyvlastnění. Až dosud měl majitel pozemku jistotu, že získá náhradu minimálně 420 korun za metr čtvereční. Nově by měla výše finančního odškodnění více odpovídat tomu, jak majitel pozemek skutečně využívá.

Soud bude moci také přihlédnout ke zvláštním okolnostem. „Pro lidi to bude výhodnější, protože budou moci získat vyšší cenu,“ vysvětlil předseda vlády Petr Nečas. Nebude tak docházet k rozhodování pouze na základě odhadní ceny. „Tam, kde se například jedná o pozemek, který je po několik generací v rukou svých majitelů, soud může přihlédnout k těmto zvláštním okolnostem a jeho cenu navýšit,“ dodal premiér. Zohledňuje se tak především nemajetková újma, ale i riziko, že znalec neposoudí hodnotu majetku správně.

Měl by se urychlit také průběh celého procesu vyvlastnění. Jestliže dojde k rozhodnutí o vyvlastnění, budou vysloveny dva samostatné výroky. Prvním je výrok o vyvlastnění práv při splnění náležitých podmínek k vyvlastnění. Druhým je výrok o náhradě za vyvlastnění, který určuje výši náhrady. Až nabude první výrok právní moci, bude možné zahájit například stavbu. A to i v případě, že bývalý vlastník bude v soudním řízení požadovat vyšší náhradu.

Novela zákona má za cíl zabránit spekulacím s vyvlastňovanými pozemky. Návrh počítá s takovým nastavením pravidel, které možnosti spekulace s pozemky zabrání. Návrh zákona, se kterým přišlo ministerstvo pro místní rozvoj, odpovídá modelu západoevropských zemí, například tomu německému.